İngiltere’de yatırımlık seçkin projeler

1. Lokasyon her şeydir

Lokasyon seçimini bireysel yatırımcı değil, o bölgeye yüz milyonlarca pound yatıran inşaat şirketleri yapar.

Bizim sizlere sunduğumuz projelerin arkasında da, binlerce çalışanı olan ve arsayı seçmeden önce onlarca elemeden geçiren bu büyük şirketler var.

Bu projelerdeki arsalar:

• Ulaşım hatlarına (metro, tren, otobüs) olan mesafeye
• Bölgenin dönüşüm potansiyeline
• Çevrede planlanan yeni yatırımlara

bakılarak seçiliyor. Yani "şans eseri iyi yere denk gelen" bir lokasyon değil; özellikle tercih edilmiş, üzerinde çalışılmış bir lokasyon oluyor.

İkinci el evlerde ise haritada her yere yakın görünen bazı bölgelerin mahallesi problemli olabiliyor. Sokak sokak bilmeden, uzaktan bakınca bunu anlamak zor.

Türkiye'den bakarak, "zone" numarasına veya merkeze uzaklığa göre lokasyon seçtiğinizde, kağıt üzerinde mantıklı görünen ama yaşam kalitesi düşük bir mahalleye denk gelme riskiniz var.

Hele ki Londra gibi, milyonların yaşadığı ve çok farklı profillerin bir arada olduğu bir şehirde, bazı bölgeler gerçekten "uzaktan seçilecek" yerler değil. Tabiri caizse, bazı bölgelere polis bile girmek istemiyor.

Bu yüzden:

• Projeden ev alırken lokasyon zaten bir süzgeçten geçmiş oluyor,
• Özellikle Türkiye'den bireysel olarak hareket ediyorsanız, büyük geliştiricilerin lokasyon tercihini kendi lehinize kullanmış oluyorsunuz.

2. Projeler daha nezih ve güvenli bir yaşam sunar

Projelerde genelde belirli bir refah seviyesinin üzerindeki insanlarla komşu olursunuz.

Site içinde:

• Güvenlik, kamera, giriş–çıkış kontrolü
• Otopark, oyun alanı, bahçe, spor salonu gibi imkanlar
• Bakımlı ortak alanlar

standart hale gelir.

Normal bir mahallede, "aynı bütçeyle" bu imkanlara ulaşmanız çoğu zaman mümkün olmuyor.

Yatırım tarafında da bu farkı hissedersiniz:

• Proje içinde bir daireyi, aynı bölgedeki eski bir daireye göre daha yüksek fiyata kiraya verebilirsiniz.
• Kiracı profili daha seçicidir, evi daha düzgün kullanma ihtimali yüksektir.
• Site düzeni ve yönetim olduğu için, "apartmanda sorun çıkaran komşu, kapının önünde kavga" gibi Türkiye'de çok tanıdık durumlar burada daha az görülür.

Yani proje; hem yaşam kalitesi, hem de kiracı profili açısından sizi bir üst segmente taşır.

3. Dezavantajları nelerdir?

Resmin sadece güzel tarafını anlatmak istemiyoruz; projeden ev almanın dezavantajları da var.

En net olanı şu:

Aynı bölgede, benzer metrekarede bir ikinci el eve göre, projeden alacağınız ev için başlangıçta yaklaşık %10–20 daha fazla ödeyebilirsiniz.

Bu fark nereden geliyor?

• Site içindeki ortak alanlar (bahçe, oyun alanı, spor salonu, resepsiyon, vb.)
• Arsa maliyetinin daha geniş bir konsepte paylaştırılması
• Geliştirici firmanın kâr marjı

Bunu biraz sıfır araba almak gibi düşünebilirsiniz:

• İkinci el arabaya göre daha yüksek fiyata alırsınız,
• Ama karşılığında garanti, daha az arıza, daha yüksek konfor, güvenlik ve ilk yıllarda beklenmedik masraf çıkmaması gibi artılar elde edersiniz.

Projede de benzer mantık geçerli:

Daha baştan biraz "premium" ödersiniz; ama lokasyon, bina kalitesi, kiracı profili ve uzun vadeli değer artışıyla bunu dengelemeyi hedeflersiniz.

4. Bu evler "aşırı pahalı" mı?

Kısa cevap: Hayır.

Bu projeler "Ev yapalım, Türklere 2 katı fiyattan satalım" mantığıyla üretilmiyor.

Bu evlerin asıl pazarı zaten İngiltere'nin kendi vatandaşları:

• Projeler, İngiltere'de yaşayanlara yoğun şekilde pazarlanıyor.
• Fiyat gerçekçi olmazsa, İngiliz alıcı da, yerel yatırımcı da o projeyi tercih etmiyor.
• Yüzlerce inşaat şirketi ve yüzlerce proje arasında ciddi bir rekabet var.

Bugün teknoloji çağındayız; benzer projelerin hangi fiyata satıldığını:

• İngiltere'de yaşayan da,
• Türkiye'den bakan da

internet üzerinden birkaç dakikada karşılaştırabiliyor.

Yani "birini görünmeyen bir pazarda kandırmak" eskiye göre çok daha zor.

Bizim yaklaşımımız şu:

• Projeleri sadece "güzel broşür" olduğu için değil, fiyat / lokasyon / kira dengesi mantıklı olduğu için seçiyoruz.
• Kendi sitemizde de, projeyle ilgili mümkün olduğunca çok ve elle tutulur bilgi vermeyi ilke edindik:
  • Bölge profili
  • Tahmini kira getirisi
  • Artıları ve eksileri
  • Kimler için daha uygun olduğu

Böylece, sadece fotoğrafa bakarak değil, yatırım mantığına bakarak karar verebilmenizi istiyoruz.

Bu projeler kimler için uygun?

Bu projeler herkese hitap etmiyor. Daha çok şu tip yatırımcılar için mantıklı:

• 💷 Parasını döviz bazında korumak isteyenler

  Türkiye'de birikimi olup, TL'de tutmak istemeyen; parasını daha öngörülebilir, hukuku oturmuş bir piyasaya taşımak isteyenler.

• 🏡 "Hem yatırım, gerekirse çocuğum okurken kullanırım" diyen aileler

  Orta–uzun vadede çocuklarının İngiltere'de eğitim / çalışma ihtimalini düşünen, gerektiğinde kendisinin veya çocuğunun kullanabileceği bir evi olsun isteyenler.

• 📈 Kira geliri + uzun vadeli değer artışı isteyenler

  Sterlin bazında düzenli kira geliriyle adeta "İngiltere'den emekli olayım" diyenler için bu tip projeler güçlü bir araç olabilir.

• 🧠 Lokasyon ve proje seçimini profesyonellere bırakmak isteyenler

  Londra gibi karmaşık bir şehirde, ikinci el piyasayı sokak sokak takip edemeyeceğinin farkında olup, "ben genel çerçeveyi anlatayım, eleme işini siz yapın" diyenler.

Hangi yatırımcılara pek uygun değil?

• "Kısa vadede al-sat yaparım" düşünüyorsanız

  2-3 yıl içinde hızlı al-sat, günlük borsa mantığıyla hareket eden yatırımcı için proje doğru ürün değildir. Alım - satım masrafları ve kar marjınız buna izin vermez. Büyük olasılıkla zarar edersiniz.

• Sadece "ucuz olsun, gerisi önemli değil" diyenler için

  Eğer önceliğiniz sadece en ucuzu bulmaksa, projelerin sunduğu avantajlar sizler için önemli değilse, bu tip projeler size pahalı gelebilir. Bizim bakışımız ucuzluk değil, fiyat–değer dengesi.

"En yüksek kar hangi projede?" sorusu

Bazı yatırımcılar şu şekilde düşünebiliyor:

"Şu proje mi, bu proje mi? En çok hangisi kazandırır?"

Gerçek şu ki, bunu kimse %100 kesinlikle bilemez. Eğer amacınız tek bir projeden "köşeyi dönmek" ise, her zaman hayal kırıklığı ihtimali var.

Ama amacınız ortalamada kazanmaksa, resim değişiyor:

• Doğru şehirde, doğru lokasyondaki mantıklı fiyatlanmış projelerin büyük çoğunluğu uzun vadede kazandırır.
• Kimisi biraz daha az, kimisi biraz daha fazla kazandırır; ama doğru bölgedeyseniz, tamamı sizi uzun vadede yukarı taşır.

Bizim bakış açımız şu:

• "Bu proje diğerlerinden 2 kat kazandıracak" masalının peşinde koşmaktansa,
• Lokasyonu doğru, fiyatı makul, kira geliri sağlıklı projeleri bulup,
• Sizi "genel olarak doğru sepete" sokmaya çalışıyoruz.

Yani soru aslında şuna dönüyor:

"Bu tek proje mi mucize, yoksa bu şehrin / bölgenin genel trendi mi doğru?"

Biz de size hep ikincisini, yani bölge ve lokasyon mantığını anlatmaya çalışıyoruz.

Doğru lokasyonlar nereler?

Genel çerçeve olarak bizim odaklandığımız üç ana bölge:

• Londra
• Oxford
• Cambridge

Bunların ortak noktası:

Ekonomisi güçlü, talebin uzun vadede devam etmesi beklenen, hem yaşamak hem yatırım için tercih edilen şehirler olmaları.

Londra

• İngiltere ekonomisinin kalbi; finans, teknoloji, medya, hukuk, yaratıcı sektörler…
• Dünyanın her yerinden nitelikli göç alan, sürekli hareketli bir iş ve yaşam merkezi.
• Kiralık konut talebi çok yüksek; öğrenci, genç profesyonel, aile… her profilden kiracı var.
• Likidite açısından da güçlü: Doğru lokasyondaki bir evi satmak isterseniz, alıcı bulma ihtimaliniz diğer pek çok şehre göre daha yüksek.

Kimler için?

• Parasını sterline geçirip, nispeten daha "güvenli sepet" isteyenler,
• "Hem kira geliri alayım, hem de uzun vadede Londra'da bir evim olsun" diyenler,
• Çocuğu için ileride eğitim/iş ihtimalini düşünen aileler.

Oxford

• Dünyaca bilinen Oxford Üniversitesi ve etrafındaki eğitim ekosistemi sayesinde, şehir tek başına bir marka.
• Öğrenci, akademisyen ve üniversite personeli nedeniyle kiralık konut talebi çok güçlü.
• Üniversite dışı tarafta da sağlık, araştırma, teknoloji vb. alanlarda çalışan ciddi bir beyaz yaka kitlesi var.
• Londra'ya trenle ulaşım imkânı (komşu sayılabilecek mesafe) da, hem yaşam hem yatırım için cazibesini artırıyor.

Kimler için?

• Çocuğu için ileride İngiltere'de eğitim ihtimalini düşünen,
• "Üniversite şehri olsun, Profili daha nezih, akademik ağırlıklı olsun" diyen aileler,
• Kira tarafında istikrarlı talep + uzun vadede değerini koruyan bir pazarda olmak isteyenler.

Cambridge

• Teknoloji, yazılım, yapay zekâ, biyoteknoloji, finansal teknolojiler…
• Cambridge, üniversite + teknoloji şirketlerinin birleştiği, İngiltere'nin en önemli "knowledge economy" merkezlerinden biri.
• Bu da; yüksek eğitimli, iyi gelirli kiracı profili demek.
• Şehir, hem üniversite hem de teknoloji şirketleri sayesinde uzun vadede büyüme potansiyeli taşıyor.

Kimler için?

• "Geleceği olan bir şehirde olayım, hem eğitim hem teknoloji tarafı güçlü olsun" diyenler,
• Öğrenci ve nitelikli beyaz yaka kitlesine kiraya verip, daha üst segment kiracı profili hedefleyenler,
• Orta–uzun vadede değer artışı potansiyeli yüksek, markalaşmış bir şehir arayanlar.