Çok kısa genel resim
Son 12 ayda yeni kiralamalarda kira artışı %2,2 – son 4 yılın en yavaşı.
Kiralanacak konut sayısı %15 arttı, talep %20 düştü → baskı azalıyor.
Bir evin kiraya verilme süresi ortalama 17 güne çıktı (2019’dan beri en uzun süre).
Kira artışı en çok hâlâ görece ucuz şehirlerde (Carlisle %8,1; Chester %7,4; Motherwell %7).
2026’da yeni kiralamalar için kiraların yaklaşık %2,5 artması bekleniyor.
Önemli rakamlar (Key figures)
Aralık 2025 itibarıyla (veriler Ekim 2025’e kadar) Birleşik Krallık’ta yeni kiralamalar için ortalama kira aylık 1.320 £ (yıllık 15.840 £).
Kiralar son bir yılda %2,2 arttı; bu oran geçen yılki %3,3’e göre daha düşük ve son 4 yılın en yavaş büyüme hızı.
Bu durum, arz ve talep arasındaki farkın daralmasından kaynaklanıyor: Son bir yılda talep beşte bir oranında düşerken, mevcut kiralık konut arzı %15 arttı.
ingiltereye gelen sayısı azalıyor . Zoopladan alınmıştır . Orjinal yazıyı okumak için >>
Kiralık konut talebi son 6 yılın en düşük seviyesinde
Kiralık konut talebi geçen yıla göre beşte bir oranında düşmüş durumda ve yılın bu dönemi için son 6 yılın en düşük seviyesinde. Bunun arkasında iki önemli faktör var.
En büyük etkiyi, net göçteki büyük düşüş yaratıyor. Birleşik Krallık’a çalışmak veya eğitim için gelen pek çok kişi konut ihtiyacını kiralık piyasadan karşılıyor.
Yeni ONS (Ulusal İstatistik Ofisi) tahminleri, iki yıl içinde net göçte %78’lik bir azalma olduğunu gösteriyor: Haziran 2023’e kadarki yılda 924.000 kişiden, Haziran 2025’e kadarki yılda 204.000 kişiye düşüş. Bu göçteki gerileme, ülke genelinde kiralık konut talebi üzerinde doğrudan etki yaratıyor.
Daha düşük talebin ikinci bir nedeni de, ilk kez ev alanlar için ipotek (mortgage) koşullarının iyileşmiş olması. 2025 yılında Birleşik Krallık’ta 350.000’den fazla kişinin ilk evini satın alması bekleniyor ve Eylül 2025’e kadarki 9 ayda, ilk kez ev alanlara verilen mortgage sayısında %20 artış yaşandı (UK Finance).
İlk kez ev alanların çoğu daha önce kiracıydı; dolayısıyla, daha fazla kişinin ev sahibi olması piyasada daha fazla kiralık konutun boşa çıkması anlamına geliyor – bu da kiralık konut arzındaki %15’lik artışın başlıca nedenlerinden biri.
Bu eğilim, “daha iyi durumda” olan (gelir seviyesi daha yüksek) kiracıların ev sahibi olmasına yardımcı olurken, düşük gelirli hanelerin çoğu için başlıca konut seçeneği hâlâ özel kiralık sektör olmaya devam ediyor.
Kiralık konut arzı geçen yıla göre %15 arttı
Son yıllarda kiralık konut piyasasını tanımlayan temel özellik, kiralık konut eksikliği oldu. Bu durum kiraların yükselmesine ve kiracılar için kira yükünün artmasına yol açtı.
Ancak arz artık toparlanıyor; ülke genelinde kiralık konut arzı geçen yıla göre %15 daha yüksek.
North West, North East, South West ve Galler’de (Wales) kiralık konut bulunabilirliği %20’den fazla artmış durumda. Bu, söz konusu bölgelerde daha güçlü bir ilk kez ev alımı faaliyetiyle (daha çok kiracının ev sahibi olması ve kiralık konutların boşalması) birlikte, satılamayan evlerin kiralık piyasaya yönlendirilmesini yansıtıyor.
Londra’da arz artışı daha yavaş (%6) ve İskoçya’da %9 civarında; bu durum, buralarda kira fiyatları üzerindeki baskının daha fazla devam etmesine neden olacak. Londra’da zayıf ev sahibi ekonomisi – yüksek satın alma maliyetleri ve düşük kira getirileri – kiralık konutların satılmaya devam etmesine yol açıyor. Başkentte satılık evlerin neredeyse üçte biri (%31’i) daha önce kiralıktı; bu oran ülkenin geri kalanındaki ortalamanın (yaklaşık %12) neredeyse 3 katı.
Rentlerin ülkede genel olarak pandemi öncesi “kira yükü/karşılanabilirlik” seviyelerine dönmesini önümüzdeki yıl içinde bekliyoruz. Bu, kiracılar için seçenekleri artıracak ve kira artışlarının daha makul, karşılanabilir seviyelerde kalmasına yardımcı olacak.
Kaç gün içinde kiraya veriliyor ? Tablo Zooplaya aittir . Orjinal yazıyı okumak için >>
Evlerin kiraya verilmesi daha uzun sürüyor
Bir mülkün kiraya verilme süresi, kira piyasasının sağlığını gösteren önemli bir ölçüdür. Arz ve talebin gerçek zamanlı olarak nasıl değiştiğini yansıtır.
Kiralama süresi uzamış durumda; son 3 ayda bir mülkün kiraya verilmesi ortalama 17 gün sürdü.
Bu, bir yıl öncesine göre neredeyse %20 daha yavaş ve pandemi sonrası kira talebi patlaması dönemine göre %42 daha yavaş. Kira piyasasındaki baskının azalmasıyla birlikte, kiraya verilme süresi Birleşik Krallık’taki tüm bölgelerde ve ülkelerde arttı. Bölgeler arasında ortalama süre İskoçya’da 14 günden, West Midlands’ta 19 güne kadar değişiyor.
Daha uzun kiralama süreleri, kiraların ne kadar artabileceğini sınırlayacak ve 2026’da daha düşük kira artış oranlarını destekleyecek.
Daha uygun fiyatlı piyasalarda kiralar daha hızlı artıyor
Arz ve talebin dengelenmesi sonucu, Büyük Britanya’daki tüm bölgelerde ve ülkelerde kira enflasyonunda bir yavaşlama görüldü.
Bölgesel ölçekte, kiralar en hızlı North East’te (%4,5) ve North West’te (%3,2) artıyor. Yerel pazarlar bazında en güçlü kira artışı Carlisle (%8,1), Chester (%7,4) ve Motherwell’de (%7). Bunlar, konut fiyatlarının görece düşük olduğu ve kira artışı için hâlâ “baş alan” (affordability headroom) bulunan bölgeler.
Spektrumun diğer ucunda, bölgesel kiralar Londra’da (%1,6), West Midlands’ta (%1,7) ve İskoçya’da (%1,7) en yavaş artıyor. Bazı yerel pazarlarda kiralar düşüyor; örneğin Birmingham’da -%1,5 ve Dundee’de -%1. Bu bölgelerin birçoğunda kiralar zaten yüksek seviyede ve kiracıların ödeme gücü zorlandığı için daha fazla artış sınırlı kalıyor.
Bu farklılıklar, yerel arz–talep değişimlerini ve kiraların yerel gelir düzeylerine göre ne kadar karşılanabilir olduğunu yansıtıyor.
Bölgelere göre kira artış oranları . Görsel Zooplaya aittir. Orjinal yazıyı okumak için >>
2026’da kiralara ne olacak?
Kiralık konut piyasası, daha “normal” aktivite seviyelerine doğru kayıyor; bu da sürdürülebilir kira artış oranlarını destekliyor. Hâlâ mütevazı bir arz–talep dengesizliği söz konusu; bu da kiraların yavaş ama istikrarlı şekilde yükselmeye devam edeceği anlamına geliyor: 2026’da kiraların %2,5 oranında artmasını bekliyoruz.
Ev sahiplerinden (landlord) gelen yeni yatırım hâlâ sınırlı ve kiralık konutların toplam sayısı son on yılda büyük ölçüde değişmeden kaldı; yakın vadede kayda değer bir artış beklenmiyor.
Daha yavaş kira enflasyonu, hem daha zayıflayan talebi hem de kiraların zaten zorlayıcı bir seviyede olduğunu gösteriyor. Ancak düşük ve orta gelirli birçok kiracı, hâlâ ağırlıklı olarak kiralık sektöre bağımlı; ev satın almak onlar için pahalı olmaya devam ediyor. Bu çekirdek kiracı grubu, önümüzdeki yıllarda kiraların ne kadar yükselebileceğini belirlemede kilit rol oynayacak.
ingiltere bölgelere göre kira artış oranları >>
Şehirler – Yıllık kira artışı
Tablodaki 15 şehir ve yıllık kira değişim oranları:
Belfast – %8.9
Liverpool – %4.8
Newcastle – %4.7
Glasgow – %3.6
Cardiff – %2.8
Aberdeen – %2.5
Edinburgh – %2.2
Southampton – %2.1
Manchester – %1.9
Leeds – %1.4
Cambridge – %1.3
Birmingham – %0.7
Sheffield – %0.4
Bristol – %0.2
Nottingham – -%0.4 (düşüş)
ingiltere geneli ( Londra hariç ) – %2.4
ingiltere geneli – %2.2
