2025 Konut Fiyat Haritası: Son Bir Yılda Hangi Bölgeler Kazandırdı?

2025 Konut Fiyat Haritası: Son Bir Yılda Hangi Bölgeler Kazandırdı?

Türk yatırımcı için Zoopla Ekim 2025 konut endeksi analizi

İngiltere’de 2025 yılı itibarıyla konut fiyat artışları bölgeden bölgeye keskin şekilde farklılaşıyor.
Zoopla’nın son konut fiyat endeksine göre, ülke genelinde ortalama artış %1,3 civarında.
Ancak bazı bölgelerde fiyatlar %7–8 bandında yükselirken, bazı güney şehirlerinde gerileme görülüyor.

Bu tablo, Türk yatırımcı için net bir mesaj taşıyor:

Artık fırsat İngiltere’nin kuzeyinde ve İrlanda tarafında.

🥇 En Çok Kazandıran Bölge: Kuzey İrlanda

• Yıllık artış: %7.6

• Belfast: %7.9

Kuzey İrlanda son 12 ayda İngiltere’nin en güçlü fiyat artışını gösterdi.
Belfast, uygun fiyatlı mülkleri, hızla artan kira talebi ve sınırlı arzıyla yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Fiyatlar hâlâ İngiltere ortalamasının çok altında, bu da bölgeyi “erken yakalanabilecek pazar” konumuna getiriyor.

🏙️ Kuzey İngiltere: İstikrarlı ve Güçlü Artış

• Liverpool: %3.0

• Manchester: %2.6

• Newcastle: %2.3

• Leeds & Sheffield: %2.0 civarı

Kuzey İngiltere şehirleri, İngiltere ekonomisinin yeni lokomotifi haline geliyor.
Yatırımcı açısından avantaj:

• Konut fiyatları hâlâ ulaşılabilir (çoğu şehirde £150.000–£200.000 bandı).

• Kira getirileri yüksek (%6–8 aralığı).

• Üniversite, teknoloji ve sağlık sektörü merkezleri bu bölgelerde yoğunlaşıyor.

💬 Yorum: Türk yatırımcı için “Manchester–Liverpool–Leeds hattı”, 2025 sonrası dönemin en dengeli yatırım ekseni.

📊 Orta Kuşak (Midlands): Ölçülü ama güvenli artış

• Birmingham: %1.7

• Leicester: %0.9

• Nottingham: %0.5

Midlands, genellikle hem kira getirisi hem değer artışı bakımından orta segment yatırımcılar için cazip.
Yeni altyapı projeleri (özellikle ulaşım hatları) fiyatları destekliyor.

💬 Yorum: Büyük şehirlerle kıyaslandığında daha az dalgalanma, uzun vadeli kira garantisi isteyen yatırımcılar için ideal.

🏠 İskoçya: Yavaş ama kararlı yükseliş

• Genel artış: %2.7

• Glasgow: %2.1

• Edinburgh: %1.6

İskoçya pazarı istikrarlı seyrini sürdürüyor.
Fiyat artışı orta düzeyde olsa da, özellikle Glasgow gibi şehirlerde öğrenci kiraları yatırımın güçlü tarafını oluşturuyor.

📉 Güney İngiltere: Artık “doymuş” piyasa

• Londra: yalnızca %0.1 artış

• Cambridge: –%0.7

• Southampton: –%0.8

• Bournemouth: –%1.9

Güney İngiltere’de konut fiyatları artık tepe noktasına ulaşmış durumda.
Mortgage faizlerinin yüksekliği ve kiraların sınırına dayanması, bu bölgelerde fiyatların durağanlaşmasına yol açtı.

💬 Yorum: Güney artık yatırım için değil, sermaye koruma için uygun.
Kira getirisi düşük, giriş maliyeti yüksek.

🌍 Bölgesel Özet – Zoopla Ekim 2025 Verileri

• Kuzey İrlanda: +7.6%
  En güçlü artış Belfast’ta. Fiyatlar ve kiralar birlikte yükseliyor.

• Kuzeybatı (North West – Manchester, Liverpool): +3.0%
  Kuzeyin yükselen yıldızı. Kira getirileri yüksek, yatırım hareketi canlı.

• İskoçya: +2.7%
  Glasgow ve Edinburgh dengeli artış gösteriyor. Öğrenci kiraları hâlâ güçlü.

• Kuzeydoğu (North East): +2.3%
  Sunderland ve Newcastle hâlâ düşük fiyatlı, yüksek getiri potansiyeli taşıyor.

• Galler (Wales): +2.2%
  Güney Galler’de fiyatlar ılımlı artıyor, tatil kiralamaları popüler.

• West Midlands (Birmingham çevresi): +2.1%
  Büyük şehirlerde talep sabit, konut arzı sınırlı.

• Yorkshire and the Humber: +1.9%
  Leeds ve Sheffield yatırımcı için istikrarlı bölgeler olmaya devam ediyor.

• East Midlands: +1.2%
  Nottingham ve Leicester’da yavaş ama sürdürülebilir artış.

• Doğu İngiltere (East of England): +0.8%
  Cambridge ve çevresinde fiyatlar neredeyse sabit, bazı yerlerde düşüş eğilimi.

• Londra: +0.1%
  Fiyatlar durağan. Piyasa doygunluğa ulaşmış durumda.

• Güneydoğu (South East): 0.0%
  Ne artış ne düşüş. Yüksek fiyatlı, düşük getiri bölgeleri.

• Güneybatı (South West): –0.1%
  Bournemouth ve Southampton’da küçük düşüşler gözleniyor.

🎯 Sonuç: 2025’te “Kuzey Kazandırır, Güney Korur”

Zoopla verileri, 2025 itibarıyla İngiltere’nin iki farklı yatırım tablosu sunduğunu gösteriyor:

• Kuzey ve İrlanda: fiyat artışı + güçlü kira getirisi → “kazanç odaklı yatırım”

• Güney ve Londra: fiyat istikrarı + düşük risk → “sermaye koruma yatırımı”

🧭 Experty Yorumu

2025 verileri, İngiltere konut piyasasında yön değişiminin sürdüğünü gösteriyor.
Ev fiyatları son yıllarda hem yüksek enflasyon hem de artan inşaat maliyetleri nedeniyle aşırı derecede yükseldi.
Bu durum, özellikle Güney İngiltere’de yaşam maliyetlerini ve konut fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı.

Sonuç olarak birçok alıcı — yalnızca yatırımcılar değil, yerel halk da dahil — daha ulaşılabilir fiyatlı kuzey şehirlerine yöneliyor.
Manchester, Liverpool, Leeds ve Newcastle gibi bölgeler artık yalnızca “endüstriyel kuzey” değil, aynı zamanda yeni yatırım ve yaşam merkezleri olarak öne çıkıyor.

Türk yatırımcısı açısından bu tablo açık bir fırsat barındırıyor:

“Fiyatlar güneyde doygun, büyüme potansiyeli kuzeyde.”
Yani sermayeyi korumak isteyen yatırımcı hâlâ Londra ve çevresine bakabilir, ancak getiri arayanlar kuzeye yöneliyor.

⚠️ Uyarı

Bu veriler Zoopla Ekim 2025 konut fiyat endeksine dayanmaktadır.
Konut piyasası dinamik bir yapıya sahiptir; her yıl aynı oranlarda artış veya azalış olacağı garanti edilemez.
Bu nedenle, burada paylaşılan yüzdelikler yalnızca son bir yıllık performansı yansıtır.
Yatırım kararı vermeden önce güncel piyasa verilerini ve bölgesel trendleri dikkate almak önemlidir.

Son 20 Yıllık piyasa verilerini değerlendiren yazımızı okuyabilirsiniz.

Veriler Zoopladan alınmıştır, Orjinal metni okumak isterseniz >>