Son 20 Yılda İngiltere’nin En Çok Kazandıran Bölgeleri
Hangi şehirler yatırımcısına servet kazandırdı, hangileri hâlâ fırsat barındırıyor?
İngiltere’de konut fiyatları son 20 yılda ortalama %74 arttı.
Bu artış, hem yatırımcılar hem de kendi evini almak isteyenler için çok net bir tablo çiziyor: bazı bölgeler büyük kazançlar sağlarken, bazıları hâlâ giriş seviyesi yatırım fırsatları sunuyor.
Peki, 2005’ten 2025’e en çok kazandıran bölgeler hangileri oldu?
Ve bugün, bir Türk yatırımcısı açısından hangi bölgeler hâlâ potansiyel taşıyor?
📈 Güney İngiltere: Büyük Artış, Yüksek Giriş Maliyeti
Güney bölgelerinde fiyat artışları baş döndürücü seviyelere ulaştı:
Londra: £244.200 → £534.400 (%119 artış)
Surrey (Elmbridge): £338.800 → £712.700 (%110 artış)
St Albans: £289.600 → £622.100 (%110 artış)
Doğu İngiltere (East of England): ortalama fiyat £180.600 → £337.500 (%87 artış)
Bu tablo, Güney İngiltere’yi kısa vadeli kira getirisi açısından pahalı hale getirdi.
Ancak uzun vadeli değer koruma ve güvenli liman arayan yatırımcılar için hâlâ güçlü bir pazar.
Özellikle Londra çevresi, Oxford, Cambridge ve St Albans gibi şehirler “istikrarlı değer artışı” arayan yatırımcılar için öne çıkıyor.
💬 Yatırım yorumu: Güney İngiltere, kısa vadede yüksek kira getirisi değil; uzun vadede sermaye kazancı arayan yatırımcıya hitap ediyor.
🏙️ Kuzey İngiltere: Yavaş Ama Sağlam Getiri
Kuzeyde fiyatlar çok daha makul arttı — bu da giriş maliyetini düşük tutup kira getirisini yükseltti.
Kuzeydoğu (North East): £115.800 → £146.400 (%26 artış)
Sunderland: £101.600 → £124.000 (%22 artış)
Blackpool: £98.400 → £124.300 (%26 artış)
Yorkshire & Humber: £121.200 → £190.400 (%57 artış)
Bu bölgelerde fiyat artışı düşük görünse de, kira gelirleri güçlü.
Yani toplam getiri oranı — özellikle “yield” bazında — güneyden çok daha yüksek.
💬 Yatırım yorumu: Düşük giriş bedeliyle yüksek kira getirisi isteyen yatırımcı için Kuzey hâlâ altın fırsat.
💷 Orta İngiltere (Midlands): Dengeli Strateji Bölgesi
Midlands bölgesi (Birmingham, Nottingham, Leicester) yatırımcı için hem kira getirisi hem de değer artışı açısından ideal dengeyi sunuyor.
East Midlands: £136.100 → £231.000 (%70 artış)
West Midlands: £137.400 → £224.000 civarı (%63 artış)
Bu şehirlerde kira getirileri %6 civarında seyrederken, uzun vadeli değer artışı potansiyeli de güçlü.
Altyapı yatırımları (örneğin HS2 hattı) ve artan nüfus, bu bölgeleri önümüzdeki 10 yılın “orta segment yatırım merkezi” haline getiriyor.
🏖️ Sahil Kasabaları: Yavaş Değerlenen ama Canlı Kiralık Pazarlar
Bazı sahil kasabalarında fiyat artışı sınırlı kaldı — ama bu, fırsat olmadığı anlamına gelmiyor.
Örneğin:
Great Yarmouth: 20 yılda %77 artışla £187.700 ortalama fiyat
Blackpool: %26 artış ama güçlü kısa vadeli kira talebi
Bu şehirlerde turizm odaklı kısa dönem kiralamalar (Airbnb tipi) hâlâ yüksek getiri sağlıyor.
Bu yazı Zoopla verileri kullanılarak hazırlanmıştır. Orjinalinden okumak için tıklayınız.