İngiltere’de En Yüksek Kira Getirisi Sunan Bölgeler
Yatırımcılar için 2025 Rehberi
Ev sahibi olmayı ve kiraya vererek gelir elde etmeyi mi düşünüyorsunuz?
Buy-to-let (kiraya vermek üzere mülk alma) yatırımı hâlâ İngiltere’de en istikrarlı pasif gelir yollarından biri. Ancak her bölgede kazanç oranı aynı değil. Bazı şehirler yatırımcıya altın tepsiyle getiri sunarken, bazıları sadece masrafları karşılıyor.
Son veriler, İngiltere’nin en yüksek kira getirisine sahip şehir ve bölgelerini açıkça gösteriyor.
💰 Kira Getirisi Nedir?
Kira getirisi (rental yield), bir mülkün satın alma maliyetine göre yıllık kira gelirinin oranıdır.
Brüt (gross) kira getirisi: Yıllık kira / mülk değeri × 100
Net kira getirisi: Yıllık kira – (masraflar, bakım, yönetim, vb.) / mülk değeri × 100
Örneğin, £200.000’lik bir evi yılda £12.000’e kiraya verdiğinizde brüt getiri %6’dır.
Masraflar sonrası kazanç (örneğin yıllık £3.600 gider varsa) %4,2 civarında olur.
Bu oran, yatırımın gerçekten kârlı olup olmadığını gösterir.
📊 İngiltere Genelinde Ortalama Getiri
Ortalama brüt kira getirisi: %5,8
Ortalama ev fiyatı: £270.000
Ortalama kira: £1.301 / ay
Rakamlar geçtiğimiz yıla göre yükseldi çünkü kira fiyatları, konut fiyatlarından daha hızlı artıyor. Bu da özellikle yatırımcılar için fırsat anlamına geliyor.
🏙️ En Yüksek Kira Getirisine Sahip Şehirler
İngiltere genelinde kira getirisi sıralamasında Kuzey ve İskoçya şehirleri öne çıkıyor.
Konut fiyatlarının daha uygun, kiraların ise dengeli olduğu bu bölgelerde kazanç oranları oldukça güçlü.
🥇 Sunderland – %9.3
Ortalama kira: £659
Ortalama konut fiyatı: £84.900
🥈 Aberdeen – %8.3
Ortalama kira: £734
Ortalama konut fiyatı: £106.000
🥉 Burnley – %8.2
Ortalama kira: £634
Ortalama konut fiyatı: £92.000
Diğer yüksek performanslı şehirler arasında Dundee, Middlesbrough, Hull, Liverpool ve Glasgow da bulunuyor.
Bu şehirlerde kira getirisi %7,5–8 bandında seyrediyor.
Buna karşın Londra, Cambridge ve Oxford gibi şehirlerde ev fiyatları yüksek olduğu için kira getirisi %5 civarına düşüyor.
🌍 Bölgeler Bazında Kira Getirileri
📈 1. Kuzey Doğu (North East)
Ortalama getiri: %7.9
Ortalama kira: £748
Ortalama konut fiyatı: £114.000
👉 En yüksek getirili bölgeler: County Durham (%8), Darlington (%7.8), Gateshead (%8)
🏴 2. İskoçya
Ortalama getiri: %7.6
Ortalama kira: £861
Ortalama konut fiyatı: £136.000
👉 En yüksek getirili bölgeler: East Ayrshire (%10), Renfrewshire (%9.5), West Dunbartonshire (%9.2)
🌆 3. Kuzey Batı (North West)
Ortalama getiri: %6.8
Ortalama kira: £932
Ortalama konut fiyatı: £163.000
👉 Öne çıkan şehirler: Burnley (%8.2), Blackpool (%7.2), Preston (%7.2)
🏞️ 4. Galler (Wales)
Ortalama getiri: %6.5
Ortalama kira: £918
Ortalama konut fiyatı: £168.000
👉 Yatırım fırsatları: Blaenau Gwent (%7.6), Neath Port Talbot (%7.5)
🏡 5. Yorkshire ve Humber
Ortalama getiri: %6.5
Ortalama kira: £845
Ortalama konut fiyatı: £156.000
👉 En çok kazandıran yerler: Hull (%8), North East Lincolnshire (%7.7)
📉 En Düşük Getiriler:
Londra: %5.1
Güney Doğu (South East): %5.5
Doğu İngiltere (East of England): %5.6
Oxford & Cambridge: %4.7–5
Bu bölgelerde yüksek fiyatlar, yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor.
Data : Zoopladan alınmıştır >>
🔮 2025 Görünümü: Kira Artışı Devam Edecek mi?
Ev arzı ve talebi yavaş yavaş dengeye geliyor.
Ancak ev sahibi olmanın maliyeti hâlâ yüksek olduğundan kiralık konut talebi güçlü kalmaya devam ediyor.
2025 yılı için ortalama kira artışı tahmini: %3.
Konut fiyatları sabit kaldığı için brüt kira getirilerinin artmaya veya stabil kalmaya devam etmesi bekleniyor.
Uzun vadede İngiltere’de kiralık konut arzının artması, hem kiracı hem yatırımcı açısından piyasanın sağlıklı işlemesi için kritik önemde.
🧭 Yatırım Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Bölgesel talep: Kiracı bulmakta zorlanacağınız bir bölgede yüksek getiri oranı cazip görünse de risklidir.
✅ Fiyat artış potansiyeli: Kira getirisi kadar evin değer artışı da yatırımın başarısını belirler.
✅ Masraflar: Mortgage faizleri, bakım ve vergi giderleri net kazancı önemli ölçüde etkiler.
✅ Yerel emlakçılarla iletişim: Bölgedeki kiracı profili ve talep trendlerini öğrenmek için mutlaka danışın.
🎯 Sonuç
Yüksek getiri, düşük fiyat ve güçlü talep üçlüsünü yakalayabilen yatırımcılar için 2025, fırsat yılı olabilir.
Özellikle Kuzey İngiltere ve İskoçya, yatırımcıların radarında olmaya devam edecek gibi görünüyor.