Son 5 Yılda Değeri 100 Bin Sterlin ve Üzeri Artan 2,5 Milyon Ev
Türk yatırımcı için ne anlama geliyor?
Evinin değeri son 5 yılda ne kadar arttı?
İngiltere’deki son veriler, bu sorunun cevabının birçok ev sahibi için “beklenenden çok daha fazla” olduğunu gösteriyor.
Ekim 2020’den bu yana, Birleşik Krallık genelinde yaklaşık 2,5 milyon konutun değeri en az 100.000 £ artmış durumda. Bu, günde ortalama 55 £ değer kazancı anlamına geliyor. Elbette bu, tüm ülke için geçerli bir ortalama değil; bölgeye göre çok ciddi farklar var.
Bu yazıda, özellikle İngiltere’ye yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılar için son 5 yıldaki bu tabloyu sade bir dille özetleyip, hangi bölgelerde ne tür fırsatlar ve riskler olduğuna bakacağız.
Kısa Özet: Manzara Nasıl?
Son 5 yılda 2,5 milyon evin değeri 100.000 £ ve üzeri arttı.
Bu 100.000 £ üzeri artışların yaklaşık %60’ı ülkenin güney bölgesinde (özellikle Londra ve çevresi).
%50 ve üzeri değer artışı yaşayan 800 binden fazla ev var; bunların yaklaşık %30’u Kuzey Batı İngiltere’de.
Öte yandan, 1,4 milyon evin değeri en az 10.000 £ düşmüş durumda.
Londra’da özellikle bazı iç bölgelerde (Westminster, Kensington & Chelsea gibi) 100.000 £ ve üzeri değer kaybı yaşayan çok sayıda konut var.
Yani tablo tek renk değil:
Güney bölgeleri mutlak para kazancında önde,
Kuzey ve Galler ise yüzdesel artışta dikkat çekiyor,
Londra’nın bazı pahalı merkezleri ise değer kaybı yaşıyor.
100 Bin Sterlin ve Üzeri Artış Nerede Yoğunlaşıyor?
İngiltere konut piyasasında yıllardır bildiğimiz bir gerçek var:
Yüksek başlangıç fiyatı olan bölgelerde, rakam olarak artış da daha büyük oluyor.
Bu nedenle büyük sıçramaların çoğu ülkenin güneyinde:
Londra
100.000 £ üzeri artış yaşayan evlerin yaklaşık %16’sı Londra’da.
Yani yaklaşık 400.000 ev, 5 yılda 6 haneli (100K+) artış görmüş durumda.
Home Counties (Londra çevresi)
Berkshire, Buckinghamshire, Hertfordshire, Kent, Essex, Surrey gibi bölgelerde de yaklaşık 400.000 ev 100.000 £ barajını geçmiş.
Bu bölgeler, hem yaşam kalitesi hem de Londra’ya erişim nedeniyle Türk yatırımcıların da ilgisini çeken yerler.
Diğer güçlü cepheler
Londra dışına çıktığımızda da dikkat çeken bazı bölgeler var:Cotswolds
Trafford (Manchester civarı)
South Hams
Malvern Hills
Bu bölgelerde, yerel konutların %25’inden fazlası son 5 yılda 100.000 £ üzeri değer artışı yaşamış.
Doğu İngiltere (East) %40 20.994
Güney Doğu (South East)%38 16.250
Londra %37 25.510
Güney Batı (South West)%33 11.300
Kuzey Batı (North West) %31 25.433
Batı Midlands %25 6.895
Doğu Midlands %24 6.178
Galler (Wales) %23 7.507
Yorkshire & The Humber %21 12.322
İskoçya (Scotland) %21 5.175
Kuzey Doğu (North East) %13 10.675
Bu tablo şunu gösteriyor:
Güney bölgeleri (East, South East, London, South West) yüksek oranlarla önde.
Ancak Kuzey Batı da hem oran hem adet olarak çok güçlü: %31 oran ve 25 binden fazla konut ile ciddi bir potansiyele sahip.
Yüzdesel Olarak En Hızlı Büyüyen Bölgeler: Kuzey Batı ve Galler
Fiyat artışını sadece “kaç para” olarak değil, yüzde olarak baktığımızda tablo biraz değişiyor.
Son 5 yılda %50 ve üzeri değer artışı yaşayan 800 binden fazla ev var.
Bunların yaklaşık 240.000’i (%30’u) Kuzey Batı’da.
Öne çıkan yerler:
Rochdale, Oldham, Bolton gibi ilçelerde değerler ciddi şekilde sıçramış durumda.
Sebep: Manchester ve Liverpool’a ulaşım mesafesinde olmaları,
Büyük şehirlere göre daha uygun fiyatlı olmaları,
Pandemi sonrası “şehir dışı, ama şehirden çok kopuk olmayan” yaşam isteğinin artması.
Güney Galler
Özellikle Rhondda Cynon Taf ve Merthyr Tydfil bölgelerinde, evlerin %20’si (her 5 evden 1’i) son 5 yılda %50 ve üzeri değer artışı görmüş.
Yatırımcı açısından yorum:
Güney, sterlin bazında “büyük para artışının” olduğu yer.
Kuzey Batı ve Galler ise düşük giriş maliyeti + yüksek yüzdesel artış kombinasyonuyla dikkat çekiyor.
Peki Ya Değer Kaybeden Bölgeler?
Her şey güllük gülistanlık değil.
Son 5 yılda 1,4 milyon evin değeri en az 10.000 £ düşmüş durumda.
Özellikle:
Londra
Bazı mahallelerde evlerin yaklaşık %25’i, pandemi öncesine göre daha düşük değerleniyor.
Yaklaşık 275.000 evin değeri 50.000 £ ve üzeri düşmüş.
Bunun yaklaşık 200.000’i, Westminster, Kensington & Chelsea gibi iç bölgelerde.
Bu bölgelerde bazı konutlarda 100.000 £ ve üzeri değer kaybı söz konusu.
Diğer örnekler:
Aberdeenshire ve
Essex ile Surrey’nin bazı kentleşmiş bölgelerinde de talep yavaşlayınca fiyatlar bir miktar geri gelmiş.
Ama önemli nokta şu:
Bu değer kayıpları, ülkenin genelinden ziyade belirli, görece pahalı ve özel segmentlerde yoğunlaşıyor.
İngiltere genelinde hâlâ çoğu bölge ya değerini korumuş ya da artış kaydetmiş durumda.
Bölgelere Göre 10 Bin £ ve Üzeri Değer Kaybı
Bölge 10K+ düşen ev oranı 10K+ düşen ev sayısı
Londra %70 76.000
İskoçya (Scotland) %43 25.000
Güney Doğu (South East) %19 7.000
Doğu İngiltere (East) %14 4.000
Güney Batı (South West) %6 4.000
Batı Midlands %6 23.000
Yorkshire & The Humber %5 3.000
Galler (Wales) %4 2.000
Doğu Midlands %4 5.000
Kuzey Batı (North West) %4 4.000
Kuzey Doğu (North East) %3 3.000
Neden 5 Yıllık Döneme Bakmak Önemli?
Haziran/Ekim 2020 sonrası dönem, olağanüstü bir süreç:
Pandemi ile birlikte evde geçirilen süre arttı, insanlar:
daha fazla bahçe,
daha fazla metrekare,
daha yeşil ve sakin bölgeler aramaya başladı.
Bu da şehir merkezlerinin bazı kısımlarında talebi yavaşlatırken,
daha önce “arka planda” kalan Kuzey ve Galler gibi bölgelerde güçlü artışlara yol açtı.
2022’den sonra ise:
Mortgage faiz oranları yükseldi,
Alım gücü zorlandı,
Özellikle zaten pahalı olan Güney bölgelerinde fiyat artışları yavaşladı;
Göreceli olarak daha uygun fiyatlı bölgelere talep daha istikrarlı kaldı.
5 yıllık dönem, hem bir piyasa resmi veriyor, hem de pratikte önemli:
Birçok ev sahibi, 5 yıl civarında “bir sonraki adımı” düşünmeye başlıyor:
Daha büyük eve geçmek,
Daha küçük ve merkezî bir eve dönmek,
Şehri tamamen değiştirmek gibi.
Kâğıt Üzerindeki Kazançları Nasıl Değerlendirmeli?
Eğer şu an İngiltere’de ev sahibiyseniz:
Ev değeriniz son 5 yılda ciddi artmış olabilir,
Bu artış size:
Remortgage (yeniden borçlanma) imkânı,
Yenileme / tadilat için ek kapasite,
Ya da ikinci bir yatırım fırsatı sunabilir.
Eğer Türkiye’den yatırım yapmayı düşünüyorsanız:
Bu veriler, “geçmişte ne olduğunu” gösterir;
Gelecekte aynı hızda artış garantisi yoktur, ama:
Talebin nasıl kaydığını,
Hangi bölgelerin öne çıktığını,
Hangi pahalı bölgelerde artık “doyma” yaşandığını anlamak için yol göstericidir.
⚠ Önemli Not:
Bu veriler, belirli bir döneme (son 5 yıl) ait geçmiş performans verileridir.
“Her yıl aynı şekilde devam eder” anlamına gelmez.
Yatırım kararı alırken, güncel piyasa koşullarını, döviz riskini, vergi ve masrafları mutlaka ayrıca değerlendirmeniz gerekir.
Bu yazı, yatırım tavsiyesi değil; bilgilendirme amaçlı bir özet niteliğindedir.
Experty Yorumu: Türk Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Güney bölgeleri (Londra, South East, East, South West)
Sterlin bazında büyük artışların olduğu yerler.
Giriş maliyeti yüksek ama likidite ve uzun vadeli güven açısından güçlü.
Türk yatırımcının hedefi “prestij + uzun vadeli güvenli liman” ise, bu bölgeler mantıklı olabilir.
Kuzey Batı ve Galler
Daha düşük başlangıç fiyatı
Son 5 yılda çok yüksek yüzdesel artış
Özellikle Manchester ve Liverpool çevresi, “şehir bağlantılı ama nispeten uygun fiyatlı” yaşam isteyenler için cazip.
Orta ve uzun vadede, kira getirisi + sermaye artışı kombinasyonu açısından değerlendirilebilir.
Merkezi Londra’nın bazı bölgeleri
Çok pahalı segmentte geri çekilmeler var.
Bu alanlar, “fırsat var mı?” açısından ayrı bir analiz gerektiriyor:
Bazı yatırımcılar için bu, “düşüşten alım fırsatı” olarak görülebilir,
Ama kira çarpanları ve vergi yükü mutlaka detaylı hesaplanmalı.
Sonuç olarak:
İngiltere konut piyasası, bölgeye göre çok farklı hikâyeler anlatıyor.
Önemli olan, bütçen, risk iştahın ve yatırım süren ile uyumlu bölgeyi seçmek.
Geçmiş 5 yılın verileri, hangi bölgelerin yıldızlaştığını görmek için faydalı;
ama gelecek stratejisini mutlaka güncel veriler ve profesyonel destekle kurgulamak gerekiyor.
Bu yazı Zoopla dan alınmıştır. Yazının orjinalini okumak isterseniz >>
