🏢 Biz Kimiz?
Experty LTD, İngiltere merkezli bir emlak danışmanlık firmasıdır.
Bir ayağımız Türkiye’de, merkezimiz ise İngiltere’dedir ve İngiltere yasalarına tabiyiz.
Sitemizde yer alan gayrimenkuller, İngiltere’deki geliştirici firmaların resmî satış acentası olarak listelenmektedir.
Bizi, bir anlamda “Ford’un belirli şehirdeki yetkili bayisi” gibi düşünebilirsiniz.
Amacımız, İngiltere’nin prestijli konut projelerini ve yatırım fırsatlarını Türk yatırımcılarla buluşturmaktır.
Firmamızla ilgili tüm bilgilere İletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
💰 Emlakçı Komisyonu Var mı?
Hayır, İngiltere’de alıcıdan komisyon alınmaz.
Bu durum bizim için de geçerlidir — sizden hiçbir şekilde, hiçbir ad altında ücret talep etmiyoruz.
🏙️ Projeyi İngiltere’de Görebilir miyim?
Elbette.
Projeleri yerinde gezebilir, Türkçe konuşan satış danışmanlarımız eşliğinde tüm sorularınıza ilk elden yanıt alabilirsiniz.
Hem Experty ekibimiz hem de geliştirici firma temsilcileri size birebir destek sunar.
🛂 Ev Alırsam Oturum veya Vize Alabilir miyim?
Hayır, İngiltere’de gayrimenkul satın almak doğrudan oturum ya da çalışma izni sağlamaz.
Ancak mülk sahibi olmanız, ileride yapacağınız vize başvurularında destekleyici bir unsur olarak değerlendirilebilir.
✈️ İngiltere’de Bulunmam Gerekir mi?
Hayır, sürecin hiçbir aşamasında İngiltere’de bulunmanız gerekmez.
İsterseniz gelip evi görebilirsiniz; ancak satın alma işlemleri tamamen uzaktan, yasal şekilde yürütülebilir.
🏠 Evi Kim Yönetecek? Kira ve Bakım Nasıl Olacak?
İngiltere’de profesyonel kira ve mülk yönetim firmaları bu süreci yürütür.
İsterseniz kendi seçtiğiniz, isterseniz bizim önerdiğimiz acentelerle çalışabilirsiniz.
Ortalama yönetim ücreti:
Kira gelirinin %12 + %20 KDV = %14.4 seviyesindedir.
📜 Freehold ve Leasehold Nedir?
İngiltere’de tapu sistemi ikiye ayrılır:
Freehold (Tam Mülkiyet):
Türkiye’deki klasik tapu sistemine denktir.
Evin arsasıyla birlikte ömür boyu sizin olur; mirasçılara devredilebilir.
Genellikle müstakil veya yarı müstakil (villa tipi) evlerde uygulanır.
Leasehold (Süreli Mülkiyet):
Mülkiyet belirli bir süre içindir (örneğin 99, 125, 250 veya 999 yıl).
Sitemizdeki dairelerin büyük çoğunluğu 999 yıllık leasehold tapuya sahiptir.
Avantajı: Freehold evlere göre daha uygun fiyatlıdır.
Dezavantajı:
Her yıl “service charge” adı altında bakım ve ortak alan ücreti ödenir.
Bu bedel genellikle 2+1 daireler için £1.000–£2.000/yıl aralığındadır.
Ücret, site bakım giderleriyle birlikte lease bedelini de kapsar ve ev sahibi tarafından ödenir (kiracı değil).
⚖️ Satın Alma Süreci Nasıl İşler?
İngiltere’de tüm ev alım–satım işlemleri avukatlar aracılığıyla yürütülür.
Hiçbir aşamada bize ya da geliştirici firmaya doğrudan para göndermezsiniz.
Rezervasyon Ücreti:
£1.000 – £5.000 arası değişir.
Geliştirici firma bu bedel karşılığında evi piyasadan çeker.
Süreç genellikle 1–3 ay sürer.
Avukat Süreci:
Kendi avukatınızı getirebilir ya da bizim önerdiğimiz lisanslı avukatlarla çalışabilirsiniz.
Avukatınız hem sizi hem satıcı tarafı temsil eden avukatla iletişim kurar.
Para kaynağınızın yasal olduğuna dair belgeler istenir (“Anti-Money Laundering Check”).
Avukat, evin hukuki durumunu araştırır ve size rapor sunar. Onay verdiğinizde süreç ilerler.
Ödeme Süreci:
Parayı avukat hesabına gönderirsiniz.
Avukatınız, tutarı satıcı avukatına aktarır.
Böylece tüm ödemeler güvenli, yasal bir sistem üzerinden gerçekleşir.
💵 Ödeme Planı
Alım süreci iki aşamalıdır:
Exchange aşaması: %10 ödeme
Completion (teslim) aşaması: %90 ödeme
Örnek:
Evi seçtiniz, £2.000 rezervasyon ücreti ödediniz.
Avukat süreciniz tamamlandıktan sonra %10’luk ödeme yaparsınız.
Bu andan itibaren sözleşme bağlayıcı hale gelir.
Alıcı cayarsa: depozito yanar.
Satıcı cayarsa: alıcıya tazminat öder.
Eğer mortgage kullanacaksanız, %10 ödemeden önce kredinizin kesin onaylandığından emin olun.
Teslimi 2 yıl sonra olacak bir proje için exchange işlemi hemen yapılır, ancak mortgage başvurusu teslime 6 ay kala yapılabilir.
🧱 NHBC Garantisi Nedir?
Satın alacağınız geliştiricinin NHBC (National House Building Council) üyesi olmasına dikkat edin.
NHBC üyeliği:
Firmanın denetlendiği ve sigortalı olduğu anlamına gelir.
Eğer firma batarsa, ödediğiniz %10 depozito NHBC tarafından iade edilir.
Ayrıca yapı için 10 yıl garanti sağlanır.
Sitemizde yer alan tüm projeler NHBC üyelikli geliştiriciler tarafından inşa edilmektedir.
🏡 Tapu Devri (Land Registry)
Teslim tarihinde avukatınız kalan tutarı transfer eder.
Satıcı anahtarı teslim eder ve mülk resmî tapuda adınıza kaydedilir.
“Title Deed” (tapunun resmî kaydı) genellikle birkaç hafta içinde posta ile gelir.
💷 Masraflar
Avukatlık Ücreti: £2.500 – £4.000
Stamp Duty (Alım Vergisi):
Evin değerine, durumunuza ve kullanım amacınıza göre değişir.
Ortalama olarak %10 – %13 aralığındadır.
Eğer İngiltere ile bağlantınız (örneğin çocuğunuz orada yaşıyor) varsa, bu oran daha düşük olabilir.
💸 Kira Getirisi Örneği
12 aylık kira gelirinde:
Yaklaşık 1,7 aylık kira yönetim ücretlerine,
1,3 aylık kira aidat ve bakım giderlerine gider.
Kalan net 9 aylık kira üzerinden ortalama %20 gelir vergisi ödenir.
💬 Peki Fiyatları siz mi belirliyorsunuz? Fiyatlar şişirilmiş olabilir mi?
Hayır. Sitemizde gördüğünüz tüm fiyatlar, projeyi geliştiren resmî firma (developer) tarafından belirlenmiş resmî satış fiyatlarıdır.
Biz bu firmaların yetkili satış acentasıyız ve fiyatlar İngiltere’deki satış ofislerinde neyse, bizim sitemizde de aynıdır.
Kısacası biz fiyat artırmayız, komisyon eklemeyiz.
Bu emlaklar bu fiyatlar üzerinden ingiliz yerel halka, Uzakdoğuya pazarına ve Ortadoğu pazarına da sunuluyor. Yani sadece Türkler alsın diye yapılan projeler değil.
💬 Komisyon almıyorsunuz da siz kazancınızı nasıl elde ediyorsunuz?
Geliştirici firmalar, satılan her konut için bize satış komisyonu öder.
Yani sizden değil, projeyi geliştiren firmadan ücret alırız.
Bu model İngiltere’de yasal ve standarttır.
Bu nedenle sizin ödediğiniz fiyat, satış ofisinde ödenecek fiyatla birebir aynıdır.
💬 Sizi nasıl denetliyorlar?
Biz, İngiltere’de kayıtlı bir şirketiz (Experty Ltd) ve İngiltere yasalarına tabiyiz.
Bağlı olduğumuz geliştiriciler (örneğin Hill Group gibi firmalar) ve avukatlar,
FCA (Financial Conduct Authority) ve NHBC gibi kurumlarca denetlenmektedir.
Yani bu sistem kişisel güvene değil, yasal sisteme dayanır.
💬 Peki aldığım dairenin gerçekten o parayı ettiğini nasıl bileceğim?
Bu çok yerinde ve herkesin aklına gelen bir soru.
İngiltere’de her satış süreci bağımsız avukatlar ve resmî değerleme (valuation) sistemiyle yürür.
İsterseniz siz de ayrıca bağımsız bir valuer ( " Değerlendirme Uzmanı" ) veya survey company ( " Araştırma firması " ) aracılığıyla fiyat doğrulaması yaptırabilirsiniz.
Bizim görevimiz size şeffaf bilgi ve belge sunmak; karar, sizin kontrolünüzde ve güvenli şekilde ilerler.
Ayrıca İngiltere’nin resmî Land Registry kayıtlarında, aynı bölgede yakın zamanda satılmış benzer dairelerin fiyatlarını görebilirsiniz.
Dilerseniz biz de Zoopla ve Rightmove verilerini kullanarak, seçtiğiniz ev için canlı fiyat karşılaştırma raporu hazırlayabiliriz — tamamen ücretsiz.
💡 Eğer mortgage (konut kredisi) kullanacaksanız, süreç otomatik olarak bağımsız bir denetimten geçer.
Banka, kendi valuer ( "değerlendirme uzmanı" ) ekibini gönderir ve evin gerçek piyasa değerini, bölgedeki kira getirisiyle birlikte analiz eder.
Bu rapora göre kredi oranı belirlenir.
Yani bankalar da sizin yerinize o mülkün gerçekten o paraya değip değmediğini teyit eder.
Bu sayede alıcı olarak, hem bağımsız hukuk sisteminin hem de finans kurumlarının ortak denetimiyle ilerlemiş olursunuz —
ve yatırımınızın değeri kâğıt üzerinde değil, resmî kayıtlarla güvence altına alınmış olur.
💬 İngiltere’den ev almak riskli mi?
Her yatırımın riski vardır, ancak İngiltere gayrimenkul piyasası Avrupa’nın en istikrarlı pazarlarından biridir.
Ekonomik dalgalanmalar olsa bile, özellikle Cambridge, Oxford ve Londra gibi bölgelerde fiyatlar uzun vadede her zaman yükselmiştir.
Ancak kısa vadeli “3–5 yılda al-sat” beklentisiyle girilen yatırımlar çoğu zaman kâr getirmez,
hatta vergiler ve işlem masrafları nedeniyle zarar etme ihtimali bile vardır.
İngiltere gayrimenkul piyasası kısa vadeli ticarete değil, uzun vadeli sermaye korumasına dayanır.
İstatistiksel olarak bakıldığında, sağlam bir bölgede alınan mülkün değeri 15–20 yıl içinde ortalama 2 katına çıkar. Bazı bölgelerde 3 - 4 katına çıkar.
Bu süreçte hem düzenli kira getirisi, hem de değer artışı yatırımın toplam kazancını oluşturur.
Kısacası, İngiltere’de gayrimenkul almak “bugün al, yarın sat” yatırımı değil;
“bugün al, geleceğini güvenceye al” anlayışıdır.
💬 Türkiye’deki emlak piyasasından farkı ne?
En büyük fark: şeffaflık ve sözleşme güvencesi.
Fiyatlar sabittir, “bugün şu fiyata, yarın bu fiyata” denilmez.
Rezervasyon yapıldığında ev piyasadan çekilir, fiyat değişmez.
Ödemeler yalnızca avukat hesabına yapılır — satıcıya, aracılara, bize para gönderilmez.
💬 İngiltere’de kimler ev alıyor?
Cambridge gibi bölgelerde genellikle:
Akademisyenler,
Yazılım ve mühendislik alanında çalışan profesyoneller,
Sağlık sektörü çalışanları,
Uzun vadeli yatırımcılar (özellikle Asya ve Orta Doğu’dan)
ev sahibi oluyor.
Bu da bölgedeki kira talebini sürekli canlı tutuyor.
💬 İngiltere’den ev almak çok mu zor, karışık mı?
Hayır.
Türkiye’deki sistemin aksine, İngiltere’de her adım belgeye ve yasaya dayanır.
Biz tüm süreci adım adım Türkçe olarak takip eder, her belgeyi açıklayarak göndeririz.
Zor değil, sadece sistematiktir.
💬 Neden Experty ile çalışmalıyım?
Çünkü biz İngiltere’deki projeleri “aracı” olarak değil,
doğrudan geliştirici firmaların resmi satış temsilcisi olarak sunuyoruz.
Bu sayede hiçbir ekstra maliyet ödemezsiniz ve
Türkçe, İngilizce, hukuki ve finansal destek tek noktadan sağlanır.
Kısacası, hem İngiltere’ye hem Türkiye’ye hâkim bir ekiple,
risk almadan yatırım yapmanızı sağlıyoruz.
💬 Satın aldığım evi ileride satmak istersem ne olur?
İngiltere’de mülkünüzü istediğiniz zaman satabilirsiniz.
Tüm satış süreci yine avukatınız üzerinden güvenli şekilde yürütülür.
İsterseniz bizim aracılığımızla yeniden satış (resale) sürecini de yönetebiliriz.
💬 Evi aldıktan sonra sizinle ilişkim bitiyor mu?
Hayır. Satın alma süreci tamamlandıktan sonra da yanınızdayız.
İsterseniz evi kiraya verme, yönetim veya yeniden satış süreçlerinde de destek sağlıyoruz.
Amacımız sadece satış değil, yatırım sonrası memnuniyet ve devam eden güvendir.